A Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou mudanças significativas nas condições de financiamento da casa própria, que entrarão em vigor em 1º de novembro. A nova diretriz limita o valor máximo de financiamento a R$ 1,5 milhão para a compra ou construção de imóveis individuais, afetando diretamente os planos de muitos compradores.
Outra alteração importante refere-se às cotas de financiamento. No Sistema de Amortização Constante (SAC), o percentual que pode ser financiado caiu de 80% para 70% do valor do imóvel. Já na tabela Price, essa porcentagem foi reduzida de 70% para 50%. Além disso, cada cliente poderá ter apenas um financiamento ativo na Caixa, restringindo a possibilidade de múltiplos contratos.
O funcionamento dos sistemas de financiamento também apresenta diferenças notáveis. No SAC, as parcelas diminuem ao longo do tempo, começando mais altas e se tornando menores conforme o saldo devedor é amortizado. Por outro lado, na tabela Price, as parcelas permanecem fixas, mas a composição delas muda, com maior proporção de juros nos primeiros pagamentos.
Essas alterações impactarão diretamente os valores de entrada. Por exemplo, para um financiamento de R$ 1 milhão pelo SAC, a entrada necessária será de R$ 300 mil, enquanto na tabela Price, o valor da entrada aumentará para R$ 500 mil.
Apesar das novas regras, o financiamento da casa própria continua em ritmo acelerado. Até setembro de 2024, a Caixa liberou R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano anterior, resultando em 627 mil imóveis financiados e beneficiando cerca de 2,5 milhões de brasileiros.
